איך מחשבים תשואה גבוהה

חישוב ההכנסה מהשקעה בנדל"ן נקרא – חישוב תשואה מדירה להשקעה.

חישוב זה צריך לעמוד במרכז ההחלטה שלכם, אם להשקיע בנכס, או לא.

כדי לבצע את החישוב כראוי, מומלץ לבצע חישוב ריאלי של התשואה השנתית לנכס, לצד חישוב פסימי יותר, הכולל התייחסות לחודשים בהם הנכס עומד ללא שוכרים, עלויות שיפוצים לא צפויות ועוד. כך תוכלו לקבל מושג טוב לגבי מידת כדאיות ההשקעה, גם אם התרחישים הפסימיים יתגשמו.

אבל מה נחשב תשואה טובה ואיך עושים את החישוב?

האם כדאי להשקיע ביוון כדי לקבל תשואה גבוהה? קראו כאן >>>

מהי תשואה גבוהה על השקעה בנדל"ן?

השקעה בנדל"ן למטרות תשואה, נעשית בדרך כלל בסכומים גבוהים מאוד, לטווח ארוך.

יחד עם זאת, התשואה הממוצעת בישראל על נכסים היא 4%. כדי להרוויח תשואה גבוהה  יותר – של 7% לפחות, יש להשקיע בנכס עם פוטנציאל תשואה גבוה יותר.

אם ניתן, כדאי להשקיע בנכס באזור מבוקש, בסביבה יוקרתית שבה ניתן לגבות דמי שכירות גבוהים וכן הלאה.

אם אתם מוצאים נכס כזה, ועורכים את כל הבדיקות הנחוצות, יש סיכוי טוב שתצליחו להרוויח תשואה גבוהה יותר על ההשקעה.

איך מחשבים תשואה על נכס?

כדי לחשב את גובה התשואה, יש לחשב את מחיר הנכס, כולל עלויות נלוות, כמו שיפוצים, עורך דין, יועץ משכנתאות וכן הלאה, חלקי שכ"ד חודשי שאתם מקבלים על הנכס, כפול 12.

לדוגמא, אם קניתם נכס במיליון וחצי, אבל הוצאתם עוד 200 אלף על שיפוצים, מיסים ועוד, ואתם גובים שכ"ד של 4000 ש"ח לחודש, החישוב יהיה כזה:

(1500000+20000):4000 X 12 = 5100

משמעות התוצאה היא שאתם מרוויחים 5100 ש"ח לשנה, שהם מעל 8% תשואה. זוהי תשואה גבוהה מאוד יחסית לישראל ולכן מדובר על השקעה משתלמת.

שוקלים השקעה ביוון? פנו אל נדל"ן אחד על אחד למידע נוסף על השקעות משתלמות בנדל"ן!