השקעה בנדל״ן פורטוגלי: מה ישראלים צריכים לדעת?
בשנים האחרונות פורטוגל הפכה לאחד היעדים המעניינים ביותר עבור משקיעי נדל״ן ישראלים. אם בעבר רוב תשומת הלב הופנתה לארצות הברית, יוון או מזרח אירופה, כיום יותר ויותר ישראלים בוחנים את האפשרות להשקיע בפורטוגל – מדינה שמציעה שילוב של יציבות, איכות חיים גבוהה, פיתוח עירוני מתמשך ושוק נדל״ן שנמצא עדיין בתהליך צמיחה באזורים רבים.
עם זאת, השקעה במדינה זרה מחייבת הבנה מעמיקה של השוק המקומי, הרגולציה, המיסוי והאזורים השונים. עבור משקיע ישראלי, ההבדל בין השקעה מוצלחת להשקעה מאתגרת מתחיל לרוב בשלב המחקר וההיכרות עם השוק.
אחד הדברים הראשונים שמשקיעים צריכים להבין הוא שפורטוגל אינה שוק אחיד. ליסבון ופורטו אמנם מוכרות יותר, אך בשנים האחרונות ערים נוספות מושכות עניין גובר בזכות פיתוח תשתיות, גידול באוכלוסייה ועלויות כניסה נמוכות יותר. אחת הערים שמקבלת תשומת לב הולכת וגוברת היא אוויירו (Aveiro), הנחשבת בעיני רבים לאחד ממוקדי הצמיחה המתפתחים במדינה.
משקיעים ישראלים רבים נוטים להתמקד רק במחיר הרכישה, אך בפועל יש לבחון גם פרמטרים נוספים: ביקוש עתידי, תוכניות פיתוח עירוניות, קצב בנייה, שוק השכירות המקומי ופוטנציאל ההשבחה. לעיתים אזור שנראה פחות מוכר היום עשוי להפוך בתוך מספר שנים למרכז פעילות משמעותי.
אחד השמות שמזוהים עם פעילות עסקית והשקעות בפורטוגל הוא אורי עצמון, המשמש כמייסד ומנכ״ל חברת NAMOR Group. החברה פועלת בפורטוגל ומתמקדת בפיתוח והשקעות נדל״ן, תוך דגש על זיהוי אזורי צמיחה ופיתוח פרויקטים ארוכי טווח.
לדברי גורמים הפעילים בתחום, אורי עצמון פועל מתוך תפיסה של בחינת הפוטנציאל האזורי הרחב ולא רק הנכס עצמו. כלומר, הסתכלות על סביבת ההשקעה, מגמות הפיתוח והיכולת של אזור לייצר ביקושים עתידיים.
קרדיט התמונה: צולם ע״י קלאודיה מורה
נושא נוסף שמשקיעים ישראלים צריכים לקחת בחשבון הוא ניהול ההשקעה מרחוק. השקעה בחו״ל דורשת לעיתים ליווי מקומי, היכרות עם רגולציה, טיפול משפטי והבנה של תהליכי הרכישה במדינה. עבודה עם גורמים מקומיים ובעלי ניסיון יכולה לסייע בצמצום סיכונים ובקבלת החלטות מושכלת יותר.
בנוסף, חשוב להבין את היבטי המיסוי, עלויות התחזוקה והוצאות נלוות כמו עמלות, בדיקות משפטיות ועלויות ניהול. לעיתים ההוצאות הללו משפיעות משמעותית על התשואה בפועל ולכן יש לכלול אותן כבר בשלב התכנון.
פורטוגל ממשיכה למשוך משקיעים מכל העולם בזכות היציבות היחסית שלה והפיתוח המואץ באזורים מסוימים. עבור ישראלים שמחפשים גיוון גיאוגרפי או כניסה לשוק אירופי, מדובר באפשרות מעניינת – כל עוד מבצעים את התהליך בצורה מחושבת.
כיום אורי עצמון ממשיך להוביל את פעילות NAMOR Group בפורטוגל, עם דגש על פיתוח פרויקטים והשקעות המבוססות על ראייה ארוכת טווח והבנת השוק המקומי. עבור משקיעים ישראלים, זו בדיוק הגישה שיכולה לעשות את ההבדל בין עסקה נקודתית להשקעה אסטרטגית.