זכויות הדייר: 5 דברים חשובים שכדאי לדעת
החוק בישראל מבדיל בין דיירים מוגנים לבין דיירים רגילים (לא מוגנים). החוק מגדיר את זכויות הדייר המוגן, כאמור בחוק הגנת הדייר. אולם גם מי שאיננו נחשב לדייר מוגן הינו בעל זכויות שונות. אלה הדברים החשובים ביותר.
חוץ מהמאמר הזה אפשר לקרוא עוד על הסכם שיתוף במקרקעין.
- מיהו דייר מוגן
על מנת להיחשב לדייר מוגן, צריך לשלם דמי מפתח. בנוסף, דייר ייחשב למוגן בחוזי שכירות ישנים, ובמידה והחוזה לא מציין כי לא חל על השוכר חוק הגנת הדייר. דייר מוגן יכול להיות יורש של הדייר המקורי.
- לא ניתן לפנות בכוח
דייר, אף אם איננו מוגדר כדייר מוגן, לא ניתן לפנות בשרירות. כלומר אין לפנות את הדירה תוך מעשה אלימות או בכוח. פינוי של שוכר או דייר ייעשה אך ורק על פי חוק, תוך הגשת תביעה לפינוי. אפילו אם בחוזה מצוין שמותר לבצע פינוי בכוח, סעיף שכזה איננו חוקי.
- תיקונים ותחזוקה
על פי החוק, דיירים מוגנים זכאים לכך כי בעל הנכס יתחזק כראוי את התשתיות השונות. תיקונים של הנכס (מחוץ לדירה) יתבצעו על חשבון בעל הנכס. במקרה של דיירים לא מוגנים, לרוב מצוין בחוזה שהמשכיר יבצע תיקונים שוטפים והשוכר לא יישא בעלויות תחזוקה.
- הזכות לפרטיות
על פי רוב, חוזי שכירות מקנים למשכיר (בעל הנכס) את הזכות להגיע מעת לעת ולהתרשם ממצב הדירה. עם זאת, לדיירים שמורה הזכות לפרטיות והכניסה לדירה תיעשה ככל האפשר תוך תיאום מראש ולא בהפתעה וללא התראה. אלה זכויות הדייר לפרטיות, אפילו שהדירה רשומה על שמו של בעל הנכס כחוק.
- גילוי נאות
בטרם נחתם חוזה שכירות, זכויות הדייר התקפות קשורות גם בתום הלב. על בעל הנכס לפרט ולציין עובדות מרכזיות שעל השוכר לדעת לגבי הנכס.
לחצו כאן ליצירת קשר עם עו"ד אלעד ויסטוך.