מה חשוב לדעת על מס שבח

מס שבח הינו מס שיש לשלם בעת מכירת הדירה. המס מגלם את רווח ההון שבעל הנכס זכה בו, בעקבות הפרש בין המחיר שבו הוא מכר את הדירה לבין מחיר הדירה ברגע הרכישה שלה. כמובן שניתן לקזז את גובה המס, באמצעות הוצאות שונות הקשורות לרכישת הדירה או להשבחה שלה. הוצאות אלו יכולות לכלול את עמלת המתווך, שכר הטרחה של עורך הדין, מחיר השיפוץ וכדומה. מומלץ לשמור בצורה מסודרת ומאורגנת את כל החשבוניות האפשריות, על מנת להציג אותן בעת מכירת הדירה. בעבר רוב האנשים יכלו לקבל פטור ממס שבח, באמצעות מכירת דירה אחת ל- 4 שנים או יותר. אך היום קבלת הפטור נחשבת למסובכת ומסורבלת יותר, אך עדיין ניתן לקבל אותו במידה ועומדים בתנאים מסוימים. מומלץ להתייעץ עם עורך דין שמתמחה בתחום, על מנת להבטיח לעצמכם את תשלום המס המינימלי ביותר.

מס שבח – נקודות חשובות שכדאי לדעת מראש

קודם כל, כדאי לדעת כי רשות המיסים מספקת לכל מי שמעוניין בכך, לחשב את מס השבח שהוא צפוי לשלם באמצעות מחשבון מס. בצורה כזו, ניתן להעריך את גובה המס שתאלצו לשלם, דבר שמאפשר לבצע תכנון מס מדויק יותר. אנשים המחזיקים במספר נכסים לדוגמה, יוכלו להיעזר במחשבון על מנת להבין על איזו דירה מומלץ להם לבקש פטור ועל איזו דירה עדיף לשלם מס שבח. מומלץ כמובן להיעזר באיש מקצוע שמתמחה בתחום, במטרה להבטיח לעצמכם תשלום מס מינימלי ככל הניתן. יש צורך לעדכן את רשויות המס לגבי מכירת הנכס תוך 40 ימים, בצירוף כל פרטי המכירה ובקשה לפטור או להנחה בתשלום המס. יש צורך לשלם את המס תוך 60 ימים, על מנת להימנע מקנסות מיותרים. ניתן לבקש פטור מתשלום מס שבח, במידה ומתקיימים תנאים שונים, כמו למשל במקרה של מכירת דירה שהתקבלה מירושה. דירה מסוג זה מקבלת פטור מלא, בתנאי שמדובר על דירה שהועברה לאחד הצאצאים של הנפטר וכי לא הייתה לו שום דירה נוספת.

לסיכום, מס שבח הינו מס משמעותי, לכן חשוב להתייעץ עם איש מקצוע, על מנת לבחון את האופציה לפטור או להנחה.

קראו גם על צוואות וירושות